08 de Junho de 2021

Simulação: o primeiro passo para a aquisição do seu imóvel

Tempo de leitura:  7 min 1 0 s

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Adquirir um imóvel é uma das decisões mais importantes que você pode tomar na vida, mas o que vai determinar essa compra são as alternativas na hora de dar prosseguimento à aquisição desse imóvel. Como dizem os mais velhos, uma jornada de mil passos começa quando você dá o primeiro e nesse caso, o primeiro passo é fazer uma simulação para descobrir qual é o seu potencial de compra.

Atrelado a isso, é necessário começar a pensar em fazer um planejamento financeiro para que você saiba quais são os fatores que podem influenciar o seu poder de compra e também entender qual a parte da sua renda poderá ficar comprometida. Sabendo direitinho qual é o seu aporte e o quanto você está disposto a pagar, é possível negociar melhor com a instituição financeira as condições estabelecidas e até adquirir um imóvel que tenha um valor superior ao que você estava planejando.

Viu? A simulação pode te ajudar em vários aspectos, por isso é importante que seja feita antes de decidir comprar um imóvel. Executar esse passo pode te auxiliar na hora de decidir o financiamento ideal para você, que atenda às suas necessidades e o principal, que caiba em seu bolso. Agora que você já sabe como essa etapa do processo é importante, saiba como ela funciona e os benefícios. Boa leitura!

Fatores a Serem Considerados na Simulação

Existem alguns aspectos que determinam se você está apto para financiar um imóvel. A renda familiar, valor de entrada, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e a idade são alguns dos fatores considerados na hora de fazer uma simulação, lembre-se que o importante é testar as suas possibilidades antes de realizar o financiamento. Vamos conhecê-las de pertinho?

Renda Mensal e Idade

A renda mensal é um dos fatores analisados na hora do financiamento imobiliário. Isso porque, na etapa de avaliação de crédito, o banco analisa se você possui condições de pagar as parcelas. O comprometimento de renda normalmente corresponde a até 30% da sua renda mensal.

Isso significa que as parcelas do financiamento imobiliário podem comprometer apenas essa porcentagem máxima do valor comprovado por você. A conta é simples: Se uma família com quatro pessoas tem a renda mensal de 10 mil reais, ela possui a capacidade de investir em um imóvel com parcelas mensais de até 3 mil reais.

Já a idade é outro fator a ser considerado, devido aos seguros obrigatórios que existem no financiamento. Segundo a lei brasileira, a idade do mutuário é muito importante, porque apenas pessoas maiores de 18 anos podem firmar um contrato mútuo. Além disso, é preciso que a sua idade, somada ao tempo para quitar o saldo devedor, não ultrapasse 80 anos e 6 meses.

Entrada e FGTS

De modo geral, as instituições financeiras determinam que seja dado 20% do valor do imóvel desejado como entrada se ele estiver pronto. Se você optar por um imóvel na planta, você pode pagar essa entrada à construtora com parcelas bem mais convidativas.

Além disso, você pode utilizar o seu FGTS para dar entrada no valor do imóvel, dessa forma há uma redução nas parcelas do financiamento. Mas é importante ficar ciente que existem algumas condições para utilizá-lo e que você precisa se encaixar dentro de alguns requisitos básicos para que possa sacar o valor desse recurso, confira aqui.

Mas como fazer uma simulação na prática?

Para fazer uma simulação é necessário usar uma ferramenta que verifica as possibilidades de financiamento antes de fechar a compra do imóvel. É importante estar ciente que além da parcela do financiamento pode ter outros custos como o valor da entrada, taxas e documentação, e é por isso que fazer uma simulação pode evitar que imprevistos aconteçam. O importante aqui é lembrar: você pode usar quantas vezes achar necessário e testar várias alternativas.

O passo a passo é simples, você acessa o simulador e insere algumas informações que já foram citadas no tópico anterior como idade, valor da renda, se possui fundo a ser resgatado do FGTS, a quantia pretendida para dar entrada no imóvel e se já possui uma propriedade no seu nome. A partir dos dados fornecidos por você, a ferramenta faz uma análise e te mostra o resultado em poucos segundos. O resultado te deixará ciente sobre uma estimativa das parcelas e o custo do imóvel, se possui subsídio do Programa Casa Verde e Amarela e muitas outras informações relevantes.

A Stanza tem um simulador, feito para lhe ajudar na hora de realizar o sonho da casa própria. Fique tranquilo, no final você vai perceber que tudo se encaixa direitinho e nós estamos aqui pra te ajudar. Após fazer a simulação é natural que você também queira fazer uma avaliação de crédito completa ou conversar diretamente com um de nossos consultores.

Por isso, nós disponibilizamos pra você um agendamento online e gratuito. Com ele você pode escolher o melhor dia e horário para uma videochamada, tirar todas as suas dúvidas e conhecer melhor os nossos empreendimentos. Tá esperando o que? Negocie seu apê sem sair de casa.

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